Crédito al Constructor:
Son Créditos Hipotecarios destinados al desarrollo de proyectos habitacionales y comerciales, que permiten cubrir posteriormente las necesidades de adquisición de vivienda y expandir el crecimiento comercial de las ciudades. Dichos desembolsos se realizan mediante entregas parciales, con la presentación del anticipo y valuaciones de la obra a realizar, previa aprobación de un inspector de obra.
Requisitos:
Técnicos
- Solicitud de Crédito Constructor y perfil del Cliente Constructor.
- Memoria descriptiva de urbanismo y viviendas.
- Juego de planos sellados y aprobados por las autoridades competentes de:
- Urbanismo (cloacas, electricidad, vialidad, acueducto, drenajes).
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Vivienda (estructura, instalaciones sanitarias, aguas negras, instalaciones eléctricas, arquitectura, aguas blancas, ventilación, detalles).
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Presupuesto completo de gastos generales, urbanismo y construcción de viviendas, con discriminación de cada una de sus partidas.
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Análisis de precios unitarios de las partidas que conforman los presupuestos de urbanismo y vivienda.
- Permisología (recaudos establecidos en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística):
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Certificación de profesionales competentes de que el proyecto ha sido elaborado según la ley de la materia.
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Certificación de la capacidad de suministro de los correspondientes servicios públicos.
- Comprobante de pago de los respectivos impuestos municipales.
- Recibo otorgado por los organismos de la Administración Urbanística Nacional.
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Constancia indicando que el proyecto se ajusta a las variables urbanas fundamentales.
- Constancia de trabajos realizados.
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Currículo del Ingeniero residente y constancia de aceptación de actuar en la obra como tal.
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Estudios geológicos y geotécnicos (estudios de suelos), con inclusión del proyecto de pilotaje y carta de responsabilidad del ingeniero calculista de los pilotes (esto último si fuere el caso).
- Levantamiento topográfico.
- Cronograma de ejecución física de la obra (plan de trabajo).
- Cronograma de ejecución financiera (flujo de caja y cronograma de desembolsos).
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Plan de ventas de las viviendas, con indicaciones de precio inicial y monto estimado a financiar.
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Certificación de que la obra no ha sido iniciada, en caso contrario, certificación expedida por el ingeniero residente de las obras construidas, en la cual detalle las obras y las partidas de los presupuestos ya ejecutadas, acompañadas de fotografías de obra a la fecha.
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Si se trata de crédito a otorgarse con recursos del Fondo de Aportes del Sector Público, provistos a través de FONDUR: Tabla de parámetros supuestos, tabla madre y flujo de caja, elaboradas conforme al procedimiento vigente por parte del Fondo Nacional de Desarrollo Urbano (FONDUR). (Cuatro (4) originales y cuatro (4) fotocopias).
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Original de la constancia de calificación del proyecto a desarrollar, expedida por el Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI), solo en caso de solicitud de crédito con recursos provenientes del Fondo Mutual Habitacional.
Legales
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Fotocopia del título de propiedad registrado, acompañado de la certificación actualizada de gravámenes del inmueble.
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Certificación del tracto sucesivo o tradición legal del inmueble de los últimos treinta (30) años, expedida por la Oficina Subalterna de Registro Competente, acompañada de fotocopia simple de los títulos que en ella se citen.
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Si el inmueble tuviere origen ejidal (ejido municipal) deberá consignar constancia expedida por la alcaldía vendedora, mediante el cual ella certifique que el inmueble ha sido desafectado de su condición de ejido municipal, de acuerdo con el procedimiento vigente en la Ley Orgánica de Régimen Municipal, describiendo al inmueble con su superficie y linderos.
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Fotocopia simple e íntegra del expediente de la sociedad expedida por el registro mercantil, acompañada de las publicaciones de las actas inscritas, que por mandato legal están sujetas a este requisito.
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Para el caso de que los accionistas a su vez fueren personas jurídicas, fotocopia integra del expediente de la sociedad accionista expedida por el registro mercantil, acompañada de las publicaciones de las actas inscritas que por mandato legal están sujetas a este requisito, hasta llegar a la persona natural titular de las acciones.
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Fotocopia del libro de accionistas de la sociedad debidamente certificada por su representante legal.
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Registro de información fiscal de la sociedad (RIF), así como de cada uno de los socios o accionistas y administradores.
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Constancia actualizada de estar inscrito en el registro nacional de empresas promotoras, constructoras y organizaciones de vivienda de la sociedad civil del Consejo Nacional de la Vivienda, solo en caso de solicitud de préstamo con recursos provenientes del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.
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Fotocopia del documento del condominio o parcelamiento si ya estuvieren otorgados.
- En caso de Asociación Civil deberá consignar:
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De estar constituida bajo la forma de cooperativa, constancia de inscripción y autorización de funcionamiento como tal por parte de la Superintendencia de Asociaciones Cooperativa.
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Fotocopia íntegra del expediente de la O.I .V. o de la O.N .G. que los asistirá y de las empresas que se encargarán de ejecutar las diferentes obras del proyecto, expedida por el Registro Mercantil, acompañada de las publicaciones de las actas inscritas, que por mandato legal están sujetas a este requisito.
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Registro de información fiscal de la O.I .V o de la O.N .G y de las empresas constructoras.
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Contrato de asistencia técnica suscrito entre los representantes legales de la asociación y de la O.I .V o la O.N .G. donde se indique que ésta es la empresa que los asistirá en toda la ejecución del desarrollo, desde su proyección hasta la adjudicación de las soluciones construidas.
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Contrato de obras de la asociación con cada empresa que ejecutará las diversas obras, donde se establezcan las condiciones y monto de la contratación.
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Apertura de una cuenta corriente en Banco Occidental de Descuento, Banco Universal por parte de la O.I .V o la O.N .G y las empresas constructoras.
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Lista certificada por la Junta Directiva o de quienes representen legalmente a la Asociación , de sus miembros activos que serán beneficiarios de las soluciones habitacionales a ser desarrolladas.
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En caso de que el crédito a otorgar sea con recursos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional, deberán remitir de cada uno de los miembros de esa asociación relacionados en la lista arriba mencionada, como de sus cónyuges o concubinos cuyos ingresos sean necesarios para la adquisición de la vivienda a ser construida lo siguiente:
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Constancia original actualizada de ser ahorrista habitacional, donde deberá indicar fecha de inscripción en el programa y que se encuentra al día en la cotización.
- Fotocopia legible de sus cédulas de identidad.
Financieros
Abrir una cuenta corriente en el Banco y anexar fotocopia del formulario de apertura o Estado de Cuenta.
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Estados financieros auditados (balance general, estado de resultado y flujo de caja) históricos y ajustados de los tres (3) últimos ejercicios de la compañía, detallando las cuentas que lo integran, debidamente visados por el colegio de contadores públicos. Si han transcurrido más de tres (3) meses desde el cierre del último ejercicio, anexar balance de comprobación.
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Balances generales actualizados de cada uno de los accionistas y representantes de la compañía. Si algún accionista es persona jurídica deberá consignar sus estados financieros históricos auditados visados por el colegio de contadores públicos.
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Estados de cuenta de los seis (6) últimos meses.
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Referencias bancarias de la sociedad.
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Revisión en el SICRI.
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Tres (3) últimas declaraciones de impuesto de la sociedad.
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